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买房搞懂这几个问题 再也不会被忽悠

2017-08-10 09:05:11 
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(原标题:买房搞懂这几个问题 再也不会被忽悠)

作为一个买房小白,你是不是到了售楼处就抓瞎,售楼小姐说什么就信什么,可是心里还是慌慌的,总感觉事情没这么简单,小编在这里告诉你:你的直觉是对的!买房从来不是一件简单的事情,首先你要搞清楚这些问题,才能心中有底,找到适合自己的房子。

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。

您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持,或者其他项资金来源,来估算出自己能拿出多少钱,用来投入到买房这么大的一项投资行动中,以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额,在目前北京(楼盘)500多个住宅项目中,都可以找到适合自己的楼盘。

2、买房的目的——自住还是投资?

在决定了投入多少资金的时候,您一定同时也作出了购买住房的目的:这一次买房,是用来自住,还是用来投资?

这两种类型的房屋,有一些共同点,但本质还是不同的。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。

3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房?

确定了是自住还是投资这件大事之后,就要决定购买何种类型的物业。从北京目前的房地产市场来看,主要分为两大类:商品房和经济适用住房。

商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。

经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓(603883,股吧)能够改善居住条件,而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房,相对商品房来讲,价位偏低。

商品房和经济适用房不同的地方有两个方面:一是价格,商品房的价格确定是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,经济适用房的价格由北京市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有产权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。

4、确定大方向——东西南北中,您想把家安在哪儿?

根据自己的资金实力,以及自己买房的实际目的,接下来要确定更加具有可操作的细节。北京的购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,北京城不同的方位都有喜好者。

这种居住方位的选择,主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。

5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的?

确定了资金数额,确定了买房目的,确定了房屋类型,确定了房子位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。现在北京的房地产市场上,几乎什么价位的楼盘都有。

6、决定何时入住——期房还是现房?

期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小,等等。

买期房还是买现房关键看您自己的需求。

在这些大的框架确定下来之后,您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。

李秋颖 本文来源: 责任编辑:李秋颖
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