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阳江城北一楼盘88套房进行司法拍卖,3188.4元/㎡起!

2018-11-22 15:16:12 来源: 阳江淘房宝
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近日,广州市天河区人民法院、

阳江市江城区人民法院、

阳江市阳东区人民法院

三家法院同时公布对于阳江市瑞丰·金山凤凰

部分房源进行公开拍卖,

本次司法拍卖采用网上淘宝竞拍形式进行。

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本次司法拍卖为三家法院在同一时间段执行司法拍卖,拍卖房源为1幢、5幢、7幢、8幢部分房产,合计房源88套,包括住宅70套、底层商铺18套,拍卖时间为12月12日至2018年12月19日。

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早在2017年8月,阳江中级法院终审裁定维持阳江市江城区人民法院判决,查封阳江市瑞丰实业有限公司瑞丰·金山凤凰的房产49套,事件引起原先购房业主的强烈关注。

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从中国裁判文书网公布的裁判文书信息,本次拍卖为阳江市瑞丰实业有限公司名下房产,拍卖款用于偿还广州信达资产公司、李永良、江城农信社3个债权人。

拍卖详情

1

阳江市江城区人民法院对8幢18套住宅进行拍卖,其中住宅建筑面积96-196㎡左右,最低价约3188.4元/㎡,整体上房源比较便宜。

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拍卖房源信息表

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户型图

2

阳江市阳东区人民法院对7幢46套住宅、5幢2套商铺进行拍卖,大体上将两套房捆绑同时进行拍卖,拍卖的建筑面积较大,总价100万元起,建筑单价3664元/㎡起。

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拍卖房源信息表

3

广州市天河区人民法院对1幢部分住宅、3与4幢商铺进行拍卖,建筑面积127-187㎡住宅价格在3864元/㎡起,商铺价格在7823-8883元/㎡区间。

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拍卖房源信息表

拍卖关注

1、房屋是否存在纠纷?

早期瑞丰金山凤凰开发商存在隐瞒抵押给广州信达资产公司、李永良、江城农信社情况,并将房源出售给购房市民,收取业主全款不网签不备案、或网签至其他人的名下等问题,同时许多业主在不知情下已装修入住该小区。

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事发后,业主向开发商进行维权,阳江市相关部门对此进行协调处理,对部分房源解除查封手续和解除房屋抵押手续,为住户签订商品房买卖合同等。

不过,从本次司法拍卖的房源来看,属于阳江市江城区人民法院、阳江市阳东区人民法院执行司法拍卖的房源基本为毛坯房,且已经腾空。

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而广州市天河区人民法院执行司法拍卖的房源存在未腾空情况,存在有业主入住的现象,可能存在纠纷。

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2、房源价格便宜 位置环境较好

本次拍卖的7、8幢房源为朝向金山植物公园,景观位置较好,从价格方面来看的确可以入手。

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从整体上看,本次司法拍卖房源起拍价不高,与市面在售楼盘比较,属于非常实惠的价格,目前保利中央公园在售价格为5400元/㎡,恒隆共青湖在售价格5200元/㎡起。值得一提的是,2016年金山凤凰在售均价为5200元/㎡。

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注意事项:

根据本次拍卖公告,房屋按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付,存在一定风险。

有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

关雪妹 本文来源:阳江淘房宝 责任编辑:关雪妹
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