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2018年阳江房价约涨16%!楼市成交约299.36亿元!

2019-01-10 10:56:38 来源: 阳江淘房宝
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概要:2018年,阳江楼市跌宕起伏。2018年上半年楼市成交延续2017年火热态势,量价齐升;进入下半年,阳江楼市整体出现降温、房价回落。总体而言,2018年阳江楼市总体成交相比2017年有所上升,但增速呈现放缓态势,全年市场热度比2017年稍差。

据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江全市商品房合计成交43310套,成交总面积约为483.5万㎡,成交总额约为299.36亿元,商品房均价约为6191元/㎡。其中,全市住宅成交37397套,成交面积450.88万㎡,成交总额270.12亿元,成交均价5991元/㎡

在全市开发企业销售业绩统计中,2018年碧桂园阳江片区成交金额达65.9亿元,同比上涨32.6%,排行全市开发商业绩首位。

2018年阳江房价约涨16%!楼市成交约299.36亿元!

据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江全市商品房成交均价、销售总额,均出现较大幅度的上升。销售量、销售面积增幅较小。2018年阳江全市商品房销售总额约为299.36亿元,同比增长23%。商品房成交均价由2017年的5302元/㎡上升至2018年的6191元/㎡,涨幅达16.7%。

住宅方面,2018年成交均价5991元/㎡,同比上涨约16.1%。与2017年16.7%涨幅相比,2018年阳江住宅价格上涨速度稍放缓。

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分析:据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江商品房价格呈现波浪形上涨。全年商品房价格起起落落,波动较大。其中,6月后商品房上涨态势放缓,进入9月更是出现较大幅度下降。下半年多个新项目入市,10月起全市商品房成交均价走高。全年商品房价格高峰出现在11月,主要受阳江碧桂园凤凰湾、中集碧桂园盛世城邦别墅大量成交影响。

2018年阳江市住宅成交均价走势曲折。4月价格抬升后接连两月价格回落,7、8月成交均价缓慢上升,至9月再次明显回落,第四季度是全年房价较高时期。全年住宅价格整体上处于涨势,但下半年以来涨幅收窄。

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分析:据淘房宝大数据监测统计,碧桂园、恒大、敏捷占据2018年开发商销售业绩排行榜前列。其中,碧桂园阳江片区较为突出,2018年在阳江市区、阳东、阳西分别有新项目入市,以65.9亿元销售总额再次排名阳江第一。恒大地产以20亿元销售额位居第二,上升一个名次。2018年敏捷地产在阳春、阳西、海陵项目大量成交,以14.6亿元排名阳江第三。

值得注意的是,阳春国鼎地产2018年大量成交,最终以12.2亿元销售总额冲上全市第四。保利阳江片区2018年销售额为11.5亿元,比2017年少约6亿元。

2018年是阳江房地产格局被重塑的一年,外地品牌开发商相继涌进阳江,在阳江楼市占据一席之地。绿地集团下半年进入阳江,最终以4.01亿元销售总额排名阳江14。估计新开发商项目2019年陆续入市,阳江楼市成交将出现较大变动。

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成交分析:据淘房宝大数据监测统计,2018年城南片区商品房合计成交8219套,同比上升近30%。受江湛铁路开通利好,上半年城南楼市迎来爆发,购房者冲动式购房带动城南整体价格上涨,2018年城南商品房均价高至7448元/㎡。大部分楼盘在高铁开通前后持续上涨,个别楼盘价格与前两年相比,已是天壤之别,南浦大道一楼盘毛坯价卖到8000元/㎡,而城南片区带装修楼盘价格最高仅8900元/㎡。

高铁开通后,城南楼市成交量并无被明显拉动,受下半年利率上浮等因素影响,阳江市场成交遇冷,致使开发商下半年不得不进行降价销售。2018年下半年城南房价明显回落。年底保利中央公馆带装修“6”字头开盘,起价明显回到2017年年底,也进一步显现市场趋势。

2018年城南片区仍是阳江发展的热土,外来品牌开发商进驻,多个新项目入市,如绿地城际空间站、碧桂园智慧家、保利中央公馆、锦峰花园、绿景湾等,城南楼市百花齐放。据淘房宝大数据监测统计,该区域全年成交价最高的项目是万山天悦花园,该项目主要是别墅、商铺成交,项目整体均价达到9700元/㎡左右。住宅均价最高的项目是恒大悦龙府,达到8648元/㎡。

2018年阳江房价约涨16%!楼市成交约299.36亿元!

1、阳江全市商品库存约3万套,去库存压力不大

据淘房宝大数据监测统计,2018年上半年,阳江楼市仍然保持较快速度的增长。受全国楼市大势、房贷利率上浮影响,阳江楼市整体出现降温、房价回落,9月成为房价分水岭,部分房企开始降价出售。第四季度阳江房价出现回调,主要是部分新盘集中网签,别墅、带装修洋房成交量较大。大多数楼盘价格较为稳定,小部分楼盘年底冲销量打折出售。楼市大体趋稳。

据淘房宝大数据监测统计,2018年全市商品房库存30380套,其中住宅库存25124套。2018年下半年阳江土拍市场遇冷,开发商拿地规模下降,勒紧腰带以求“安全过冬”,2019年阳江全市去库存压力不大。

2、预测:2019年房价缓慢上涨

有业内人士认为,2017年、2018年商品房涨幅都超过15%,阳江全市房价整体上涨速度较快。2016年阳江全市商品房均价约为4577元/㎡,2018年则升至6191元/㎡,两年间涨幅高达35%,从阳江GDP增长速度来看,房价的增长速度有点快。整体上看,预计2019年房价将会缓慢上涨。

2018年下半年城南楼价有所回落,新入市楼盘基本“6”字头起价,与2017年动辄“7”字头起价相比,市场预期显得谨慎不少。预计2019年第一季度城南价格将继续小幅下降,部分楼盘将会推出优惠房源。

关雪妹 本文来源:阳江淘房宝 责任编辑:关雪妹
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