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楼盘评测

  • 楼盘点评之御景豪园

    御景豪园御景豪园项目位于创业路,占地约20万㎡, 总建筑面积约60万㎡。建筑密度23.9%,绿地率75%。综合评分评分:★★★★★建筑面积15万㎡欧式园林景观,是这个社区的一大特色。较低的容积率使人居住倍感舒适。户型布局合理,南北通透。房产实力评分:★★★★☆御景豪园由阳江市华越房地产开发有限公司开发,资金能力较强,在阳江深耕多年,建筑质量也是有目共睹的。区域地段评分:★★★★☆御景豪园位于创业北路与金山路的交汇处,交通出入方便,相对城片区域来说,地理位置较好。周边配套评分:★★★★☆项目自带小学和幼儿园,社区内休闲娱乐配套完善。与北湖公园、沃尔玛广场、阳江汽车站相邻,周边配套成熟。物业服务评分:★★★★☆项目由中珠物业管理服务有限公司管理,其细心周到、尽责尽力的服务,也得到了业主的一致认可。价格点评评分:★★★★☆御景豪园四期均价5800元/㎡,相对其周边的楼盘价格相对较高,但因其户型、配套具有一定的优势,价格较为合理。不利因素项目的四期产品有两幢是板楼设计,两梯两户,虽增强了业主空间私密性,但也一定程度上增加了公摊面积。购买建议:推荐购买御景豪园项目目前主推四期产品的149-161㎡四房户型,户型设计合理,对于一家三代或者是想置换大房的购房者来说,是个不错的选择。该项目集教育商业娱乐配套于一体,具备较好的居住环境。
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  • 楼盘点评之碧桂园·十里江湾

    碧桂园·十里江湾碧桂园·十里江湾项目占地面积约21万平方米,建筑面积约40万平方米,容积率为2.0。综合评分评分:★★★★☆碧桂园·十里江湾项目销售户型有洋房、别墅两种,内部的绿化建设较好,园林打造精致独到。房产实力评分:★★★★★开发商为碧桂园房地产开发有限公司,作为千亿房企,落户阳江第6城,打造十里江湾。区域地段评分:★★★★☆项目位于城南新江南路,连接洛东大道。项目南面有雅白线、深茂铁路阳江站,并规划建设沿海高速延长线。周边配套评分:★★★★☆项目内部设有游泳池、彩虹跑道等运动设施,自身配套有大型商业街。周边有幼儿园、江城一小城南分校、岗列中学等。物业服务评分:★★★★★碧桂园物业管理属于国家一级资质物业服务,其物业管理服务评价较高。价格点评评分:★★★★☆碧桂园·十里江湾主推115-275江景洋房、235-431㎡别墅、60-80㎡商铺,均价为6500元/㎡。洋房带装修出售,价格适中。不利因素评分:★☆☆☆☆不足之处是项目周围属于未开发地块,项目商业街如有大型商场进驻就完美了,未来几年片区成熟后则居住将会便利。购买建议:推荐购买十里江湾是别墅与高层洋房为一体的项目,靠江边,开阔的居住视野与优越的环境比较适合居住。
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  • 楼盘点评之中珠在水一方

    中珠在水一方中珠在水一方项目位于阳江市新江北路与体育南路交叉口,占地约7万㎡, 总建筑面积约38万㎡,绿化率为35%。综合评分评分:★★★★☆中珠·在水一方楼盘内部的绿化建设较为良好,园林属于东南亚风格 。推出的户型空间布局各方面合理。房企实力评分:★★★★★阳江市浩晖房地产开发有限公司成立于2008年,注册资本8100万元。上市公司中珠控股全资子公司。区域地段评分:★★★★★该项目交通便利,离江城区最繁华的购物中心车程较短,新江北路和体育路连接325国道。四面设施都齐全,南北通透。周边配套评分:★★★★☆该项目位于阳江体育馆正对面,鸳鸯北湖湖畔,区块配套相对成熟。总体来说,社区属于居住功能为主的项目类型。物业服务评分:★★★☆☆项目的物业公司是他们自己的物业公司,物业费为1.8元/㎡/月,相对于阳江楼盘物业费稍高。业主满意度较好。价格点评评分:★★★☆☆该项目总体价格走势波动不大,基本都在6000元上下浮动,相对于市区商品房价格来说,价格处于中上水平,略贵。不利因素该项目因处于繁忙地段,上下班四面交通会比较拥挤。购买建议:推荐购买楼盘处于市区中心地段,距离鸳鸯湖与体育馆较近,外部配套齐全,但社区内部商业配套较少,小区规模适中,小区绿化较好,生活舒适度较高,户型设计适合投资与居住,建议购买。
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  • 楼盘点评之保利中央公园

    保利中央公园保利中央公园项目占地面积约27万平方米,建筑面积约79万平方米,容积率为2.0。综合评分评分:★★★★☆保利中央公园绿化率为30%,设有15公里环湖绿道。湖景洋房一梯三户,最高层数为12层。房产实力评分:★★★★★开发商为阳江保利弘盛房地产有限公司。保利地产实力可圈可点,是全国乃至世界公认的房地产开发行业的领头羊。区域地段评分:★★★☆☆保利中央公园位于阳江市体育北路西侧(共青湖畔),属于城北片区。项目靠近金山路,交通便捷。周边配套评分:★★★★☆周边自然环境有森林公园、共青湖、环湖绿道和湖滨公园,拥有体育馆、两阳中学、师范附属小学等配套。物业服务评分:★★★★★项目阳江保利物业管理有限公司,保利物业具有国家物业管理一级资质。其秉承亲情服务理念,赢得了业主的肯定。价格点评评分:★★★★☆保利中央公园园林洋房均价为6300元/㎡,湖景洋房均价为7200元/㎡,部分带装修出售,价格适中。不利因素评分:★☆☆☆☆不足之处是项目远离市中心,离肉菜市场较远。自带配套目前大多还未完全投入使用。购买建议:推荐购买该项目具备较好的居住环境,背连森林公园,前依共青湖,赏景观湖,开阔的居住视野与优越的环境比较适合居住。虽远离市中心,但项目自带沿街商铺等后期配套须跟上,项目总体评价较好,推荐购买。
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  • 楼盘点评之新达城

    新达城新达城位于创业路与新江北路交汇处,总建筑面积约15万㎡,为阳江新兴城市综合体。综合评分评分:★★★★☆新建楼盘,开盘时间待定;公寓23层,有住宅、商铺多种类型,部分带精装修;绿化程度高。值得期待。房企实力评分:★★★☆开发商注册资本为100万,属于中小开发商,尚未有业主公开投诉质量问题。区域地段评分:★★★★☆项目位于阳江市区中心创业路与新江北路交汇处,毗邻市区中心北湖公园,位置较优,交通方便。周边配套评分:★★★☆附近分布较多超市、学校,便于购物、上学,但餐饮、娱乐、生活设施较少。物业服务评分:★★★☆配备专业物管公司提供服务,满足置业者需求。价格点评评分:★★★★☆约2万元/㎡,相对周边同类价格稍高。不利因素周边配套设施不太完善,未来发展有待观瞻。购买建议:谨慎购买距离市区近,交通方便,价格较高,周边配套需进一步完善,建议未来观望购买。
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  • 楼盘点评之东泰花园

    东泰花园东泰花园位于阳东永安路,总建筑面积约30万平方米,为阳东大型社区之一。综合评分评分:★★★☆☆社区为刚需楼盘,园林绿化打造较为普通,户型方面设计亦普通,社区靠近学校,整体上适合刚需购房者选择。房企实力评分:★★★☆☆开发商注册资本为800万,属于中小开发商,尚未有业主公开投诉质量问题。区域地段评分:★★★★☆项目地段位于阳东区城区中心,位置较优。周边道路交通方便,出入方便。周边配套评分:★★★★☆社区内部配套较少,仅休闲运动设施,外部设施较齐全,学校、公园、超市、银行、商业均有。物业服务评分:★★☆☆☆社区物业公司属于三级资质物业公司,整体服务水平普通,较多业主投诉物业问题,并有个别侵犯业主权益行为。价格点评评分:★★★★☆价格水平普遍为4500-5000元/㎡间,为刚需价格,适合刚需购买。不利因素项目为普通电梯,分有别墅区与洋房区,社区非人车分流。购买建议:建议购买东泰花园比较适合刚需客户购买,地段、教育、生活、价格等方面有优势,如果想体验高品质社区则要另选其他楼盘。
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  • 楼盘点评之恒大名都

    恒大名都恒大名都项目位于滨海新区南浦大道,占地约14万㎡, 总建筑面积约43万㎡,绿化率32.5%。综合评分评分:★★★★☆总建筑面积约44万㎡,总户数2558户,分两期开发。规划有约10万㎡湖景园林,绿化效果较好。房产实力评分:★★★★★恒大名都由恒大地产集团开发,该房产开发商实力雄厚,是全国乃至世界公认的房产开发行业的龙头企业。区域地段评分:★★★★☆项目位于阳江市江城区南浦大道与二环南路交汇处,属于城南片区。该片区的发展势头强劲,区域前景被看好。周边配套评分:★★★★☆项目自带商业街、恒大影院等配套,周边配备商业广场、妇幼保健院、江城一小城南分校、阳江一中等。物业服务评分:★★★★★项目物业公司为金碧物业有限公司,系国家一级资质物业管理企业。其管理制度和服务水平达较高级别。价格点评评分:★★★★☆恒大名都均价8200元/㎡,相对其周边的楼盘价格较高,但其洋房都是带精装修出售,价格高于同区域楼盘也在理。不利因素评分:★☆☆☆☆项目旁边的新阳河因治理不善,伴有恶臭,影响居住环境。购买建议:推荐购买恒大名都目前主推建筑面积142-219㎡洋房,带精装修。其自带会所、恒大剧场、恒大超市、滨水风情商业街、双语幼儿园等配套,满足业主的居住需求。项目位于滨海新区,周边配套在逐步完善中,发展势头强劲。
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  • 楼盘点评之富和海岸城

    富和海岸城富和海岸城项目位于滨江东路,占地约18万㎡, 总建筑面积约29万㎡,总绿化率为25.5%。综合评分评分:★★★★☆富和海岸城东面朝向建设路上、西临漠阳江河畔,环境优美。地段性价比较高,是一个不错的选择。房企实力评分:★★★★☆阳江市富和房地产开发有限公司历经10余年探索和实践,发展迅速。区域地段评分:★★★★★该项目位于居漠江上游的富和海岸城,东临建设路、西临滨江情侣路,是阳江都市河岸别墅区。周边配套评分:★★★★★2.1万平米滨江景观公园,江景河畔与江畔园林的巧妙结合,人居环境优美。物业服务评分:★★★★★项目的物业公司是阳江市百时佳物业公司,物业费比较合理。价格点评评分:★★★★☆该项目总体价格走势平稳,性价比较好。不利因素只有少量户型能看到江景,出行市区需要依赖交通工具。购买建议:建议购买富和海岸城目前还有四期在售,有意购房者可以着重了解下,该项目为市内较大的江景项目,商住一体,休闲住家两相宜。
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  • 楼盘点评之丰怡豪庭

    丰怡豪庭丰怡豪庭项目位于城南江朗大道,占地约33万㎡, 总建筑面积约60万㎡,总绿化率为42.7%。综合评分评分:★★★☆☆楼盘处于城南新区核心地段江朗大道旁,升值空间较大,项目周边配套齐全,但相比于一至三期小区的建设规模明显较小。房企实力评分:★★★★★阳江丰怡房地产发展有限公司成立于2006年,为外国法人独资有限责任公司。区域地段评分:★★★★★该项目位于城南新区黄金路段,交通便利。周边配套评分:★★★★★一、二期内部配套有丰怡豪庭会所及室内游泳池,三期有羽毛球场、篮球场等;项目自带沿街店铺,楼盘车位为1:2,电梯入户。周边配套也较好。物业服务评分:★★★☆☆项目的物业公司是阳江市丰怡物业管理有限公司,物业费为1.8元/㎡/月,相对较高。价格点评评分:★★★★☆该项目总体价格走势波动不大,三期基本都在5200-5800元左右。不利因素三期建筑面积较小,楼与楼之间显拥挤,绿化相比于一、二期较少。购买建议:观察购买楼盘处于城南新区核心地段江朗大道旁,升值空间比较大,项目周边配套齐全,社区内部配套以及绿化还有待考察,建议观察购买
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  • 楼盘点评之香悦四季微笑公寓

    香悦四季微笑公寓香悦四季微笑公寓项目位于金山路, 总建筑面积约2.5万㎡,属于江城片区。综合评分评分:★★★☆2017年3月开盘,属于较新的楼盘,建筑密度不大;主推52㎡户型,不满足大多数购房者住家置业需求。房企实力评分:★★★☆开发商阳江市联丰房地产开发有限公司注册资本过千万,无异常经营记录,多名业主投诉存在延期交楼的情况。区域地段评分:★★★★☆位于阳江市金山路共青湖旁,接金山路、体育路,路网发达。经体育路通达新江北路、东风路,交通较方便。周边配套评分:★★★☆周边有青少年宫、博物馆、图书馆,外部片区文化艺术氛围浓厚,内部配置超市、餐饮商家等,但配套选择少。物业服务评分:★★★★★物业公司为广州微笑服务管理有限公司,配备专业团队提供专业物业服务,物业管理较为完善。价格点评评分:★★★★☆均价五、六千元/㎡,相对周边同类价格走势,价格较为合理。不利因素内部配套较少,生活设施不完善;绿地面积较少。购买建议:谨慎购买距离市区近,交通方便,内部配套不完善,个别房屋存在质量问题,多名业主投诉存在延期交楼情况,谨慎购买。
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  • 楼盘点评之美仑广场

    美仑广场项目位于阳东圆盘侧,规划为近18万平方米商住社区,项目占地6.7万㎡,是一个商住结合的社区。综合评分评分:★★★★☆项目包括住宅、公寓、商业体、酒店,社区园林尚可,绿化率较高。房企实力评分:★★★☆☆开发商注册资本为1.2亿,属于中型开发商,在阳江开发较多项目。但该项目房产证3年仍未办理。区域地段评分:★★★★☆项目地段位于市区与阳东区交汇处,位置较优。周边道路交通方便,但325国道车流量较大。周边配套评分:★★★☆☆社区内部规划有商业配套,但未有实际投入经营。另外周边有公园、餐饮。物业服务评分:★★☆☆☆整体服务水平普通,前期较多业主投诉物业电梯问题,涉嫌侵犯业主权益行为。价格点评评分:★★★★☆价格水平普遍为4500-5200元/㎡间,为刚需价格,适合刚需购买。不利因素项目出入虽近325国道,但出入不方便,车流量大,与周边配套隔离,且道路市政设施缺乏。购买建议:观望购买美仑广场毗邻森林公园、325国道,整体环境有利有弊,社区规划商业尚未投入运营,不利于生活居住。
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